• Palvelut
  • Hakemisto
  • A
  • B
  • E
  • F
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • V
  • Y
  • Ä
Kaavat ja kiinteistöt
Kaavamuutosten hinnoittelu Rovaniemi 2020

 

Maankäyttö- ja rakennuslain 59 §:n mukaan, jos asemakaava tai asemakaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai -haltijan aloitteesta, kunnalla on oikeus periä tältä kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvat kustannukset. 

HE 101/1998 vp 59 §:n perustelujen mukaan tällaisesta tilanteesta on kysymys ainakin silloin, kun yleisempiä kunnan kehitykseen liittyviä syitä kaavan laatimiseksi ei ole olemassa. Toisena edellytyksenä on maanomistajan tai -haltijan aloite, joka edellyttää tältä nimenomaisia toimia (esimerkiksi kirjallinen pyyntö tai muu dokumentoitu tahdonilmaisu). Laatimiskustannukset ja käsittelykustannukset voidaan periä säännöksen mukaan kokonaisuudessaan maanomistajalta tai -haltijalta. Luonnollisestikin säännös mahdollistaa, että ne peritään myös osittain tai jätetään kokonaan perimättä. Säännös ei siis velvoita perimään kustannuksia, vaan antaa kunnalle oikeuden tähän.

MRL:n mukainen tarkoituksenmukainen suunnittelualue tai kaavaprosessin aikana esille tulleet seikat voivat edellyttää kaava-alueen laajentamista kaupungin tai muun maanomistajan alueelle. MRL 51 §:n mukaisesti kaupungin tulee tällöin kaavoittaa myös muita kuin hakijan omistamia maita. Maanomistajalla/ -haltijalla ei ole myöskään lakiin perustuvaa oikeutta saada aluettansa kaavoitettua tai saada hakemuksensa mukaista asemakaavaa, sillä kaavan sisällöstä vastaa kaupunki ja kaavan sisältö ratkaistaan kaavaprosessissa. 

Hinnat:

  1. Elinvoimalautakunnan toimivaltaan kuuluvat asemakaavat                                         5000 €
  • muut kuin merkittävät asemakaavat ja vaiheasemakaavat                               3000 €

  1. Kaupunginvaltuuston toimivaltaan kuuluvat kaavat                                                      6000 €.
  2. Mikäli työ vaatii ympäristövaikutusten arviointia, meluselvitystä tai muuta erillisselvitystä kaupunki voi hakijaa kuultuaan laskuttaa sen hakijalta.
  3. Kaavahakemuksesta annettu kielteinen päätös                                                             900 €.
  4. Kaupungille jätetyn kaavamuutoksen peruuttaminen                                                     500 €.

Tämä maksu koskee kaavamuutoshakemuksia, joista on enintään toimielimen vireille tulopäätös. Muutoin perutusta kaavasta peritään kohtien 1-3 sekä 6 mukaisesti.

Lisäksi peritään kuulutuskustannukset 300 € kuulutusta kohden.

Hinnastoa sovelletaan myös ranta-asemakaavoissa sekä oikeusvaikutteisissa suoraan rakennuslupaan oikeuttavissa yleiskaavoissa. Hakijalta peritään kaavoituskulut kokonaisuudessaan kaavaprosessissa, mikäli hakija omistaa/ hallitsee kaavoitettavasta alueesta vähintään 50 %. Mikäli osuus on vähäisempi, peritään hakijalta kaavoituskustannukset maaomistuksen suhteessa. Hinnat pyöristetään lähimpään kymmeneen euroon. 

ROVANIEMEN KAUPUNKI VIRANOMAISTEHTÄVISTÄ SUORITETTAVAT MAKSUT

POIKKEAMISPÄÄTÖS (MRL 171 §) 

Poikkeamispäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä

  • myönteinen
    • vähäinen poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta                                              800 €
    • merkittävä poikkeaminen asema- tai yleiskaavasta                                          2000 €                        
  • kielteinen                                                                                                                        400 €

SUUNNITTELUTARVEPÄÄTÖS (MRL 137 §) 

Suunnittelutarvepäätös rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä

  • myönteinen                                                                                                                     800 €
  • kielteinen                                                                                                                        400 €

VIRANOMAISEN SUORITTAMA KUULEMINEN
       (MRL 173 §, MRA 86 §) 

Poikkeamishakemusta koskeva kuuleminen naapuria kohti.                                         40 €
Hakemusta koskevasta kuuluttamisesta aiheutuvat ilmoituskulut peritään täysimääräisinä.